Na dogodku Sodobno obligacijsko pravo 2026 bomo obravnavali zahtevnejša pravna vprašanja in kompleksnejše položaje, povezane z najemnimi in zakupnimi razmerji glede nepremičnin.
Pri pravilni presoji vsebine vseh najemnih in zakupnih razmerij na nepremičninah je treba ustrezno upoštevati pravila obligacijskega prava, ki jih ureja OZ. Uporabo teh pravil v praksi bo v svojem prispevku analizirala dr. Nina Plavšak. Osredotočila se bo zlasti na ta pravna vprašanja:

– Kakšne so pravne značilnosti najemnih in zakupnih razmerij po splošni ureditvi v OZ v primerjavi s posebnimi ureditvami?
– Kakšne so pravne značilnosti najemnih razmerij na poslovnih stavbah in poslovnih prostorih?
– V čem se pravno razlikujejo najemna in zakupna razmerja od drugih, njim podobnih razmerij (na primer od leasinških razmerij)?

Sodnik dr. Jure Jakšić bo predstavil problematiko stanovanjskih najemnih razmerij na praktičnih primerih. Obravnaval bo tudi posebnosti pri najemih javnih stanovanj ter problematiko izpraznitve stanovanj in stanovanjskih stavb.

Dr. Kristjan Zahrastnik bo obravnaval pravna vprašanja v zvezi z novo ureditvijo kratkotrajnih najemov. Posebej bo izpostavil časovno omejitev oddajanja stanovanj v kratkotrajni najem, potrebna soglasja etažnih lastnikov za oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem in druge posebnosti v zvezi s kratkotrajnimi najemi.

Za oddajo kmetijskih zemljišč in gozdov v zakup veljajo posebna pravila. S temi pravili so urejene številne posebnosti, kot so doba zakupa ter začasne obdelave kmetijskih zemljišč, oddaja zemljišč v zakup, ki so v solastnini, zakupna razmerja glede zemljišč, ki so v lasti oseb javnega prava in podobno. Te pravne posebnosti bo v svojem prispevku sistematično razložil prof. dr. Renato Vrenčur.

Stranke v poslovni praksi pogosto sklepajo najemna razmerja v obliki neposredno izvršljivih notarskih zapisov glede obveznosti, ki izvirajo iz teh pogodb. Notar dr. Bojan Podgoršek bo v svojem prispevku analiziral pogostejša vprašanja in probleme, ki v praksi notarjev nastanejo v zvezi s temi notarskimi zapisi.

Vsi predavatelji bodo posebno pozornost namenili praktičnim prikazom posameznih pravnih problemov in razlagi argumentov, s katerimi utemeljujejo svoja stališča.